أبوظبي | EcoPulse24

أطلقت شركة الدار العقارية مشروع "مرسى السعديات"، المرحلة الأخيرة من المخطط الرئيسي لجزيرة السعديات، باستثمارات تطويرية تبلغ 100 مليار درهم، في خطوة تستهدف إنشاء واحدة من أرقى الوجهات البحرية والسكنية والثقافية في دولة الإمارات.

ودشّن المشروع سمو الشيخ خالد بن محمد بن زايد آل نهيان، ولي عهد أبوظبي رئيس المجلس التنفيذي لإمارة أبوظبي، خلال زيارة إلى موقع المشروع، بحضور معالي محمد خليفة المبارك رئيس مجلس إدارة الدار، وطلال الذيابي الرئيس التنفيذي لمجموعة الدار.

وخلال الزيارة، وجّه سموه باعتماد اسم "مرسى السعديات" بدلاً من الاسم السابق "منطقة مارينا السعديات".

مشروع متكامل يعيد رسم الواجهة البحرية لأبوظبي

يمثل "مرسى السعديات" المرحلة الختامية من تطوير جزيرة السعديات، حيث ستتولى الدار دور المطور الرئيسي للمشروع، بما يشمل إعداد المخطط العام وتنفيذ البنية التحتية الرئيسية.

ويمتد المشروع على 6.4 مليون متر مربع، ويتضمن واجهة بحرية بطول 8 كيلومترات، إلى جانب 5.6 كيلومترات من الشواطئ الطبيعية، وممشى رئيسياً بطول كيلومتر، فضلاً عن أكبر مرسى للقوارب واليخوت في أبوظبي، بطاقة تزيد على 350 مرسى.

كما سيضم المشروع مطاعم ومقاهي مطلة على البحر، ونادي يخوت، وفندقين فاخرين، ليشكل مركزاً جديداً للأنشطة البحرية والسياحية في الإمارة.

مجتمع سكني لأكثر من 58 ألف نسمة

سيحتضن "مرسى السعديات" أكثر من 58 ألف مقيم ضمن مجموعة متنوعة من القصور الخاصة، والفلل الفاخرة، والشقق المطلة على الواجهة البحرية، والوحدات السكنية التي تحمل علامات تجارية عالمية.

ويتضمن المخطط أيضاً منطقة تلال بارتفاع 22.5 متراً تضم فللاً مستقلة توفر إطلالات مفتوحة على الطبيعة والواجهة البحرية.

وراعى التصميم العمراني أن تكون جميع الخدمات الأساسية ضمن مسافات قصيرة يمكن الوصول إليها سيراً على الأقدام أو بالدراجات، بما يشمل الحدائق، والمرافق الرياضية، والرعاية الصحية، والمدارس.

شبكة متكاملة للحركة والتنقل

صُمم المشروع وفق مفهوم المدينة القابلة للمشي، حيث يضم:

• 140 كيلومتراً من مسارات المشي المترابطة.

• 46 كيلومتراً من مسارات الدراجات.

• ألا يبتعد أي منزل أكثر من 150 متراً عن شبكة الدراجات.

• شبكة متنزهات وحدائق تمتد حتى الواجهة البحرية.

كما سيضم المشروع محطة تحت الأرض لقطارات الاتحاد فائقة السرعة ضمن مركز تطوير عمراني قائم على النقل الجماعي، بما يعزز الربط مع مختلف إمارات الدولة.

وسيتم ربط "مرسى السعديات" مباشرة بجزيرتي أم يفينة وجزيرة الريم عبر شبكة جديدة من الطرق والأنفاق، إضافة إلى جسر جديد يصل المشروع بجزيرة جديدة تطورها الدار قبالة ساحل السعديات.

امتداد للمنطقة الثقافية في السعديات

يرتبط المشروع مباشرة بالمنطقة الثقافية في جزيرة السعديات عبر ممشى طبيعي، ما يجعل أبرز المتاحف والمؤسسات الثقافية على مسافة قصيرة من السكان والزوار.

كما سيضم حيّاً للمسارح يحتضن "دار الفنون أبوظبي"، التي أُعلن عنها مؤخراً، وتتسع لأكثر من 6,000 زائر لاستضافة العروض الموسيقية والإنتاجات المسرحية والعروض العالمية.

ويستفيد المشروع من موقعه ضمن جزيرة تضم عدداً من أبرز المؤسسات الثقافية في الدولة، من بينها:

• متحف اللوفر أبوظبي.

• متحف زايد الوطني.

• متحف التاريخ الطبيعي أبوظبي.

• تيم لاب فينومينا أبوظبي.

• متحف جوجنهايم أبوظبي المرتقب.

كما تحيط بالمشروع منظومة تعليمية تضم جامعة نيويورك أبوظبي، وبيركلي أبوظبي، ومدرسة كرانلي أبوظبي، ومدرسة الجالية الأمريكية، ومدرسة هارو أبوظبي.

معايير استدامة ومدن ذكية

يستهدف "مرسى السعديات" الحصول على تصنيف لؤلؤتين ضمن برنامج استدامة للمخططات الرئيسية، مع اعتماد مبادئ فتويل لتعزيز جودة الحياة في البيئة العمرانية.

كما تسعى الأصول الرئيسية بالمشروع للحصول على شهادات LEED بالمستويين الفضي والذهبي، إلى جانب تطوير بنية تحتية رقمية متقدمة وتطبيق تقنيات المدن الذكية في مختلف أنحاء المشروع.

المبيعات تبدأ خلال النصف الثاني من 2026

أعلنت الدار أن مبيعات المرحلة الأولى من الوحدات السكنية ستبدأ خلال النصف الثاني من عام 2026، فيما تنطلق أعمال تجهيز الموقع والبنية التحتية خلال الربع الثالث من العام الجاري.

تصريحات

قال معالي محمد خليفة المبارك، رئيس مجلس إدارة الدار، إن المشروع يمثل المرحلة الأخيرة من المخطط الرئيسي لجزيرة السعديات، ويجسد الثقة المتزايدة بمكانة أبوظبي كوجهة عالمية قادرة على استقطاب الاستثمارات طويلة الأجل، مؤكداً أن "مرسى السعديات" صُمم ليعكس طموحات الإمارة على الساحة الدولية.

من جانبه، قال طلال الذيابي، الرئيس التنفيذي لمجموعة الدار، إن المشروع سيعزز مكانة أبوظبي كإحدى أبرز وجهات الفخامة العالمية، مضيفاً أن القيمة التطويرية البالغة 100 مليار درهم ستضيف بعداً جديداً لجزيرة السعديات التي أصبحت بالفعل من أهم وجهات الثقافة والعيش في المنطقة.

## تحليل EcoPulse24

لا يمثل "مرسى السعديات" مجرد مشروع عقاري جديد، بل يعكس تحولاً في فلسفة التطوير العمراني في أبوظبي، حيث يجمع بين الإسكان الفاخر، والبنية التحتية، والثقافة، والتنقل المستدام ضمن مخطط عمراني واحد.

ويبرز حجم الاستثمار البالغ 100 مليار درهم باعتباره أحد أكبر الاستثمارات العقارية المعلنة في الإمارة، ما يؤكد استمرار الرهان على قطاع العقارات الفاخرة والسياحة والثقافة كركائز رئيسية لتنويع الاقتصاد بعيداً عن النفط.

كما أن دمج محطة قطارات الاتحاد فائقة السرعة داخل المشروع يضيف بعداً استراتيجياً يتجاوز التطوير العقاري، إذ يربط الوجهة بشبكة النقل الوطنية المستقبلية ويعزز مفهوم المجتمعات المعتمدة على النقل الجماعي.

ومن الناحية الاستثمارية، يرسخ المشروع مكانة جزيرة السعديات كواحدة من أكثر المناطق العقارية قيمة في دولة الإمارات، مستفيداً من تكامل عناصر السكن، والثقافة، والضيافة، والتعليم، والطبيعة، في نموذج يستهدف المستثمرين الدوليين والأفراد ذوي الثروات العالية، ويعزز جاذبية أبوظبي كوجهة عالمية للعيش والاستثمار طويل الأجل.

أبرز النقاط