الإمارات تتفوق على الولايات المتحدة وبريطانيا كوجهة مفضلة للاستثمار العقاري عالمياً

دبي | EcoPulse24

أظهرت دراسة دولية حديثة أن دولة الإمارات أصبحت الوجهة العقارية الأكثر جاذبية للمستثمرين العالميين، متقدمة على الولايات المتحدة والمملكة المتحدة وعدد من أكبر الأسواق العقارية العالمية، في مؤشر جديد يعكس استمرار تدفق الاهتمام الدولي نحو السوق الإماراتية رغم التحديات الاقتصادية والجيوسياسية التي تواجه العديد من المناطق حول العالم.

وبحسب نتائج «مؤشر أرادَ للاستثمار العقاري في الإمارات»، الذي أعدته شركة الأبحاث الأميركية "بنتا"، أبدى 56% من المستثمرين العالميين اهتماماً بالاستثمار في القطاع العقاري الإماراتي، مقارنة مع 54% للولايات المتحدة و41% للمملكة المتحدة و28% لفرنسا و27% لإسبانيا.

واعتمدت الدراسة على استطلاع آراء 689 مستثمراً عقارياً في 12 سوقاً رئيسياً خلال الفترة الممتدة بين 1 و23 أبريل 2026.

الإمارات تتفوق على أكبر الأسواق العقارية

تشير نتائج الدراسة إلى أن الإمارات لم تعد تنافس الأسواق الإقليمية فقط، بل أصبحت تنافس بشكل مباشر أبرز الوجهات العقارية التقليدية في العالم.

ويبرز هذا التفوق بشكل خاص في ظل استمرار ارتفاع أسعار الفائدة عالمياً خلال السنوات الأخيرة وتباطؤ النشاط العقاري في عدد من الاقتصادات المتقدمة، في وقت واصلت فيه الإمارات جذب المستثمرين الدوليين بفضل البيئة التنظيمية المستقرة والمشروعات الكبرى وسياسات الانفتاح الاقتصادي.

المستثمرون في الأسواق الناشئة يقودون الطلب

أظهرت الدراسة حضوراً قوياً للإمارات ضمن الوجهات الاستثمارية المفضلة للمستثمرين في الأسواق الناشئة والاقتصادات سريعة النمو.

فقد جاءت الإمارات ضمن أفضل ثلاث وجهات استثمارية لدى:

كما تصدرت الإمارات قائمة الوجهات الخارجية المفضلة للمستثمرين الأوروبيين في عدة أسواق رئيسية:

وتعكس هذه الأرقام اتساع قاعدة المستثمرين المهتمين بالسوق العقارية الإماراتية، سواء من الاقتصادات الناشئة أو من الأسواق الأوروبية المتقدمة.

ارتفاع مستوى المعرفة بالسوق الإماراتية

أحد المؤشرات اللافتة في الدراسة كان وصول مستوى المعرفة بالسوق العقارية الإماراتية إلى 51% بين المستثمرين العالميين.

ويقترب هذا المستوى من الأسواق العقارية الأكثر نضجاً في العالم، بما في ذلك الولايات المتحدة والمملكة المتحدة، وهو ما يعكس الحضور المتزايد للإمارات على خريطة الاستثمار العقاري العالمية.

العوائد المرتفعة تقود قرارات الاستثمار

بحسب نتائج الدراسة، جاءت العوائد الاستثمارية المرتفعة في مقدمة العوامل التي تدفع المستثمرين إلى السوق الإماراتية.

وأشار 38% من المشاركين إلى أن العائد المتوقع يمثل المحرك الرئيسي لقرار الاستثمار.

وفي المقابل، اعتبر مستثمرون من الصين وألمانيا أن الاستقرار والأمان يمثلان العامل الأكثر أهمية عند اختيار الوجهة الاستثمارية.

وتؤكد هذه النتائج أن جاذبية الإمارات لا تعتمد على عنصر واحد فقط، بل تستند إلى مزيج من العوائد الاستثمارية والبيئة الاقتصادية المستقرة والبنية التحتية المتطورة.

سهولة التملك تدعم التدفقات الاستثمارية

أظهرت الدراسة أيضاً أن 34% من المستثمرين العالميين يعتبرون سهولة التملك والإجراءات التنظيمية أحد أبرز عناصر الجذب في السوق الإماراتية.

وارتفعت هذه النسبة إلى:

• 57% لدى المستثمرين السعوديين.

• 41% لدى المستثمرين المصريين.

وتعكس هذه المؤشرات نجاح السياسات الحكومية خلال السنوات الأخيرة في تبسيط الإجراءات المرتبطة بالتملك والاستثمار وتعزيز جاذبية الدولة للمستثمرين الأجانب.

البنية التحتية والنمو الحضري يعززان التنافسية

تأتي نتائج الدراسة في وقت تواصل فيه الإمارات تنفيذ مشاريع بنية تحتية ضخمة تشمل توسعات في شبكات النقل والمطارات والمناطق الحضرية ومشروعات التطوير العقاري واسعة النطاق.

وتلعب هذه المشاريع دوراً محورياً في دعم الطلب طويل الأجل على الأصول العقارية وتعزيز مكانة الدولة كمركز عالمي للأعمال والاستثمار والسياحة.

كما تستفيد السوق من استمرار تدفقات رؤوس الأموال الأجنبية، والنمو السكاني، وارتفاع أعداد المقيمين الجدد، وهو ما ينعكس بصورة مباشرة على الطلب في مختلف القطاعات العقارية.

جدول الحقائق

تحليل EcoPulse24

تكشف نتائج الدراسة عن تحول مهم في خريطة تدفقات رأس المال العقاري العالمية.

فعلى مدى عقود طويلة، كانت الأسواق العقارية في الولايات المتحدة والمملكة المتحدة وأوروبا الغربية تمثل الوجهة الطبيعية للمستثمرين الدوليين الباحثين عن الأمان والعوائد طويلة الأجل.

لكن نتائج المؤشر تشير إلى أن الإمارات أصبحت تنافس هذه الأسواق بشكل مباشر، مستفيدة من مزيج فريد يجمع بين الاستقرار السياسي والاقتصادي، والانفتاح على الاستثمار الأجنبي، وسهولة التملك، والمشروعات التنموية الكبرى.

كما تعكس النتائج تحولاً أوسع في توجهات المستثمرين العالميين نحو الاقتصادات التي توفر فرص نمو أعلى وعوائد أكثر جاذبية مقارنة بالأسواق الناضجة التي تشهد معدلات نمو أبطأ.

ورغم أن الدراسة تقيس اهتمام المستثمرين وليس التدفقات المالية الفعلية، فإنها تقدم مؤشراً مهماً على المكانة التي باتت تحتلها الإمارات في قرارات تخصيص رؤوس الأموال العالمية.

وبالنسبة للقطاع العقاري الإماراتي، فإن استمرار هذا الزخم قد يدعم الطلب والاستثمارات خلال السنوات المقبلة، خصوصاً مع استمرار تنفيذ المشاريع الكبرى وتوسع البنية التحتية وتعزيز مكانة الدولة كمركز اقتصادي واستثماري عالمي.