الدار ودبي القابضة تطلقان مرحلة توسّع عقاري جديدة في دبي بقيمة تتجاوز 38 مليار درهم

أبوظبي | EcoPulse24

أعلنت مجموعة الدار العقارية ودبي القابضة عن توسيع شراكتهما الاستراتيجية في إمارة دبي، عبر إطلاق مرحلة تطويرية جديدة تشمل مشاريع عقارية كبرى بقيمة إجمالية تتجاوز 38 مليار درهم، في خطوة تعكس الزخم المتواصل لسوق العقارات في الإمارة وتنسجم مع مستهدفات خطة دبي الحضرية 2040.

ويشمل التوسع الجديد إضافة قطعتين استراتيجيتين من الأراضي سيتم تطويرهما لتوفير ما يقارب 14 ألف وحدة سكنية جديدة، ضمن مشروعين رئيسيين يجمعان بين السكن العائلي المتكامل والتطويرات الفاخرة على الواجهة البحرية.

مشروعان رئيسيان في مواقع استراتيجية

يقع المشروع الأول على محور شارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان (D54) مقابل منطقة ند الشبا، حيث سيتم تطوير مجمع سكني متكامل موجّه للعائلات يضم شققاً سكنية ومنازل تاون هاوس وفللاً مستقلة، على مساحة تقارب 4 ملايين متر مربع، على أن يتم إطلاقه خلال عام 2026.

أما المشروع الثاني، فيقع في نخلة جبل علي، وسيتم تطويره كمشروع سكني فاخر على الواجهة البحرية، يضم وحدات سكنية راقية، بعضها يحمل علامات تجارية عالمية. وتبلغ المساحة الطابقية الإجمالية للمشروع نحو 250 ألف متر مربع، مع خطة لطرح الوحدات للبيع خلال عام 2027.

وتُعد نخلة جبل علي من أبرز ركائز التوسع العمراني المستقبلي في دبي، حيث تمتد على أكثر من 90 كيلومتراً من الواجهات الشاطئية، وتشكل أحد المحاور الرئيسية في المخطط الحضري للإمارة حتى عام 2040.

الدار تتولى التطوير الكامل

وبموجب الاتفاقية، ستتولى مجموعة الدار إدارة دورة التطوير الكاملة للمشروعين، بدءاً من إعداد المفاهيم والتصاميم الرئيسية، مروراً بأعمال التسويق والمبيعات، ووصولاً إلى التنفيذ والتسليم وإدارة المجمعات بعد الإنجاز، على غرار المرحلة الأولى من الشراكة التي أُطلقت في عام 2023.

وكانت المرحلة السابقة قد شهدت إقبالاً قوياً وبيعاً كاملاً لمشاريع الدار الأولى في دبي، بما في ذلك مشاريع «جنان» و**«أثلون»** و**«ذا وايلدز»**، ما عزز الثقة في جدوى التوسع المشترك بين الطرفين.

تصريحات قيادية

وقال طلال الذيابي، الرئيس التنفيذي لمجموعة الدار، إن التوسع الجديد يمثل خطوة محورية في استراتيجية نمو المجموعة في دبي، ويعزز قدرتها على بناء محفظة تطويرية مستدامة طويلة الأمد في واحدة من أكثر أسواق العقارات حيوية على مستوى العالم.

من جانبه، أكد أميت كوشال، الرئيس التنفيذي للمجموعة في دبي القابضة، أن الشراكة الموسّعة تعكس التزام دبي القابضة بدعم أجندة دبي الاقتصادية (D33) وخطة دبي الحضرية 2040، من خلال تطوير مجمعات متكاملة وجاهزة للمستقبل تلبي احتياجات السكان والمستثمرين.

نمو متسارع لمحفظة الدار في دبي

وبهذا التوسع، يرتفع إجمالي محفظة المشاريع التطويرية التابعة لمجموعة الدار في دبي إلى أكثر من 2.3 مليون متر مربع من المساحات الطابقية الجديدة، في حين بلغت إجمالي المبيعات التراكمية للمشروع المشترك نحو 21.5 مليار درهم منذ إطلاقه في أواخر عام 2023.

ويؤكد هذا النمو المتسارع الدور المتزايد لإمارة دبي كمحرك رئيسي لنمو أعمال مجموعة الدار وتنويع مصادر إيراداتها، في ظل الطلب القوي من المستثمرين المحليين والدوليين، واستمرار جاذبية السوق العقارية في الإمارة.

تحليل EcoPulse24

يعكس توسّع الشراكة بين الدار ودبي القابضة تحوّلاً نوعياً في استراتيجية التطوير العقاري بدبي، من مشاريع فردية إلى منصات تطوير طويلة الأجل قائمة على تجميع الأراضي الاستراتيجية وبناء مجمعات متكاملة ذات دورة حياة ممتدة.

اختيار محور D54 مقابل ند الشبا ونخلة جبل علي ليس قراراً جغرافياً عشوائياً، بل يعكس رهاناً واضحاً على مناطق النمو الحضري المستقبلية المرتبطة مباشرة بمخطط دبي 2040، حيث يُتوقع أن تتحول هذه المناطق إلى مراكز سكنية واستثمارية رئيسية خلال العقد المقبل.

من جهة أخرى، يؤكد حجم الاستثمار الذي يتجاوز 38 مليار درهم أن الطلب في سوق دبي لم يعد مدفوعاً فقط بالمضاربة قصيرة الأجل، بل بات يستند إلى طلب فعلي على أنماط حياة متكاملة تجمع بين السكن والعمل والترفيه، وهو ما يفسّر الإقبال السريع الذي شهدته مشاريع الشراكة السابقة.

كما أن تولّي الدار دورة التطوير الكاملة يمنح المشاريع ميزة تشغيلية واضحة، إذ يحدّ من مخاطر التنفيذ ويضمن توحيد الرؤية التصميمية والإدارية، وهو عامل حاسم في المشاريع الكبرى ذات الامتداد الزمني الطويل.

على مستوى أوسع، تعكس الصفقة ثقة مؤسسية متبادلة بين اثنين من أكبر اللاعبين العقاريين في الدولة، وتؤشر إلى مرحلة جديدة من التحالفات الاستراتيجية في سوق دبي، حيث تتراجع المنافسة التقليدية لصالح الشراكات التي تعظّم القيمة وتقلّل المخاطر.

خلاصة المشهد أن هذه الشراكة لا تمثل مجرد توسّع عقاري، بل رهاناً استراتيجياً على مستقبل دبي الحضري، وترسيخاً لمعادلة النمو المستدام القائمة على التخطيط طويل الأجل، وتكامل الأدوار بين المطوّر والمالك الاستراتيجي للأراضي.