تباطؤ سوق الإسكان الكندي مع تراجع الأسعار قبيل نهاية العام

أوتاوا – 15 ديسمبر 2025 | EcoPulse24

شهدت أسعار المنازل في كندا تراجعًا طفيفًا مع اقتراب نهاية العام، في إشارة إلى فقدان زخم التعافي الذي شهده السوق خلال الأشهر الماضية، وسط استمرار تأثير أسعار الفائدة المرتفعة على قدرة المشترين وتكاليف التمويل.

وبحسب بيانات حديثة، انخفض المؤشر الوطني لأسعار المنازل على أساس شهري، مع تباطؤ النشاط في عدد من المدن الكبرى، بعد فترة من الاستقرار النسبي. ويعكس هذا الأداء حالة الترقب والحذر التي تسود سوق العقارات، مع تراجع الطلب وتأجيل قرارات الشراء إلى حين اتضاح مسار السياسة النقدية.

ويرى محللون أن ارتفاع تكاليف الاقتراض لا يزال العامل الأبرز المؤثر في السوق، رغم إشارات من بنك كندا إلى انتهاء دورة التشديد النقدي. فأسعار الرهن العقاري المرتفعة حدّت من قدرة الأسر على تحمل التمويل، في وقت ما تزال فيه مستويات العرض محدودة نسبيًا في بعض المناطق.

وسجلت بعض الأسواق الحضرية الكبرى تراجعًا أكثر وضوحًا في الأسعار، بينما أظهرت مدن أخرى استقرارًا نسبيًا، ما يعكس تفاوتًا إقليميًا في أداء السوق. كما انخفضت وتيرة الصفقات، في مؤشر على تراجع شهية المشترين مع اقتراب نهاية العام.

وعلى الرغم من هذا التباطؤ، لا يتوقع محللون حدوث تصحيح حاد في أسعار المساكن على المدى القريب، مستندين إلى عوامل داعمة تشمل النمو السكاني القوي، واستمرار الهجرة، وضيق المعروض السكني، وهي عناصر تحد من ضغوط الهبوط الحاد.

وتبقى الأنظار موجهة إلى قرارات بنك كندا خلال العام المقبل، إذ قد يشكل أي خفض محتمل للفائدة في 2026 عامل دعم تدريجي لسوق الإسكان، من خلال تخفيف عبء التمويل وتحفيز الطلب المؤجل.