توسّع قياسي لمركز دبي المالي يعيد رسم خريطة المال في الخليج باستثمارات تتجاوز 100 مليار درهم

دبي | EcoPulse24

تتجه دبي إلى توسيع مركزها المالي العالمي في خطوة تعكس ضغط الطلب المتزايد من الشركات الدولية وتحوّل الإمارة إلى نقطة جذب رئيسية لرأس المال العالمي، عبر إطلاق مشاريع تتجاوز قيمتها 100 مليار درهم (27 مليار دولار) لتعزيز الطاقة الاستيعابية لمركز دبي المالي العالمي.

المشروع الجديد يتمثل في تطوير منطقة إضافية تحمل اسم حي زعبيل – DIFC Zabeel District، تقع مقابل الموقع الأصلي للمركز الذي افتُتح عام 2004. التوسّع سيضيف 17.7 مليون قدم مربعة إلى المركز القائم على مساحة 110 هكتارات (11.8 مليون قدم مربعة)، مع تنفيذ ست مراحل يمتد إنجازها حتى عام 2040.

يعكس هذا التوسع التحول السريع في مكانة المركز، الذي بدأ نشاطه بـ 19 شركة و75 موظفًا فقط، قبل أن يضم في النصف الأول من العام الماضي أكثر من 7,700 شركة، مع ارتفاع عدد العاملين بنحو 9% ليقارب 48 ألف موظف، ما دفع الإدارة إلى البحث عن حلول عاجلة لتلبية الطلب على المساحات.

من حيث التركيبة الوظيفية، ستشكّل المكاتب 44% من مساحة حي زعبيل، بينما تستحوذ الوحدات السكنية على 35%، بما يقارب 4,000 شقة تهدف إلى تقليص زمن التنقل ودعم نشاط اقتصادي متواصل على مدار الأسبوع. كما سيضم المشروع مركز ابتكار بمساحة مليون قدم مربعة مخصص للشركات الناشئة، وحرمًا للذكاء الاصطناعي، إضافة إلى ثلاثة مبانٍ لأكاديمية DIFC بمساحة 370 ألف قدم مربعة، مقارنة بمساحتها الحالية البالغة 36,800 قدم مربعة، إلى جانب جناح فني. المرحلة الأولى وحدها تحمل قيمة تطويرية تبلغ 20 مليار درهم، وتعتمد على أراضٍ مقدّمة من حاكم دبي.

التوسع يأتي في وقت يشهد فيه سوق العقارات التجارية في الإمارة معدلات إشغال مرتفعة، إذ بلغ إشغال المكاتب من الفئة الأولى 95.5% في الربع الثالث وفق بيانات شركات استشارية، مدفوعًا بتدفّق شركات إدارة الأصول وصناديق التحوط، حيث يضم المركز أكثر من 100 صندوق تحوط ونحو 500 شركة لإدارة الثروات والأصول.

في المقابل، تتزايد المنافسة الإقليمية مع توسع مركز أبوظبي المالي المدعوم بثروة سيادية تبلغ 1.8 تريليون دولار، إلى جانب تحركات الرياض لاستقطاب المؤسسات المالية العالمية بدعم من صندوق الاستثمارات العامة البالغ 1 تريليون دولار.

عند اكتماله، يُتوقع أن يرفع حي زعبيل القدرة الاستيعابية لمركز دبي المالي العالمي إلى 42 ألف شركة، مع توفير بيئة عمل لنحو 125 ألف شخص.

تحليل EcoPulse24:
التوسع يعكس انتقال دبي من مرحلة استقطاب المؤسسات إلى مرحلة إدارة الكثافة وتعظيم القيمة الاقتصادية للمركز المالي. الاستثمار طويل الأجل حتى 2040 يشير إلى رؤية تنافسية تستهدف تحصين موقع DIFC أمام مراكز إقليمية صاعدة، مع التركيز على الابتكار والذكاء الاصطناعي كرافعة مستقبلية. في المقابل، يبقى نجاح المشروع مرتبطًا بقدرة البنية التحتية والسوق العقارية على استيعاب هذا النمو دون تعميق ضغوط الإيجارات وتكاليف التشغيل، ما يجعل التوازن بين التوسع والمرونة عاملًا حاسمًا في استدامة الصدارة المالية لدبي في المنطقة.