تباطؤ نمو أسعار المنازل في الولايات المتحدة خلال أكتوبر إلى أدنى وتيرة منذ 2023

واشنطن | EcoPulse24

أظهرت بيانات مؤشر كيس-شيلر لأسعار المنازل في الولايات المتحدة (Case-Shiller Home Price Index) استمرار تباطؤ نمو الأسعار خلال شهر أكتوبر 2025، في إشارة واضحة إلى دخول سوق الإسكان الأميركي مرحلة نمو أبطأ بعد سنوات من الارتفاعات القوية.

ووفقًا للبيانات، ارتفع مؤشر كيس-شيلر لأسعار المنازل في 20 مدينة أميركية بنسبة 1.3% على أساس سنوي في أكتوبر، مقارنة بزيادة قدرها 1.4% في سبتمبر، متجاوزًا بشكل طفيف توقعات الأسواق البالغة 1.1%. وتُعد هذه القراءة أضعف وتيرة نمو سنوي منذ يوليو 2023، ما يعزز مؤشرات التهدئة المستمرة في سوق العقارات السكنية.

ويأتي هذا التباطؤ في وقت تواصل فيه أسعار المنازل التخلف عن معدلات التضخم الاستهلاكي، إذ يُقدَّر مؤشر أسعار المستهلكين (CPI) في أكتوبر بنحو 3.1%، ما يعني أن القيم الحقيقية للمنازل بعد احتساب التضخم سجلت تراجعًا طفيفًا خلال الاثني عشر شهرًا الماضية.

وعلى المستوى الجغرافي، كشفت البيانات عن تحول واضح في خريطة الأداء الإقليمي داخل سوق الإسكان الأميركي. فقد تصدّرت شيكاغو قائمة المدن الكبرى من حيث النمو السنوي، مسجلة ارتفاعًا بنسبة 5.8%، تلتها نيويورك بنسبة 5.0%، ثم كليفلاند بزيادة قدرها 4.1%.

في المقابل، سجلت تامبا أكبر تراجع بين المدن العشرين، بانخفاض سنوي بلغ 4.2%، في الشهر الثاني عشر على التوالي من التراجع السنوي للأسعار. كما واصلت المدن التي شهدت طفرة قوية خلال فترة الجائحة، ولا سيما في حزام الشمس (Sun Belt)، تسجيل أكبر الضغوط السعرية، بقيادة فينيكس (-1.5%) ودالاس (-1.5%) وميامي (-1.1%).

ويعكس هذا التباين الإقليمي تغير ديناميكيات العرض والطلب، إلى جانب تأثير أسعار الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري وتراجع القدرة الشرائية، ما يدفع سوق الإسكان في الولايات المتحدة نحو مرحلة استقرار نسبي ونمو أكثر اعتدالًا، مع ترقّب المستثمرين وصناع القرار لأي تحولات محتملة في السياسة النقدية خلال الفترة المقبلة.